Адвокаты, специалисты по выселениям в Жироне

Мы предлагаем комплексное и персонализированное обслуживание

Выселение: процесс и особенности

Выселение — это юридическая процедура, направленная на возвращение имущества владельцем, будь то по причине неоплаты аренды или других оснований, предусмотренных законом. Далее приведены основные типы выселений и их характеристики:

1. Выселение за неоплату аренды

Это самый распространенный тип, когда арендатор перестает платить установленные в контракте арендные платежи.

Характеристики:

• Основано на статье 27 Закона об аренде городских помещений (LAU).
• Владелец может требовать как оплаты задолженности, так и освобождения помещения.
• Арендатору предоставляется возможность урегулировать долг до выселения (в некоторых случаях, согласно законодательству).

2. Выселение по окончанию контракта

Этот процесс начинается, когда срок аренды истек, и арендатор не покидает помещение.

Характеристики:

• Арендатор обязан вернуть имущество владельцу после окончания срока контракта.
• В случае сопротивления владелец может начать процесс выселения за незаконное занятие.
• Важно, чтобы контракт был ясным, а уведомление владельца было выполнено надлежащим образом.

3. Выселение за незаконное занятие

Этот тип выселения применяется, когда люди занимают имущество без законных прав (незаконные поселенцы).

Характеристики:

• Регулируется упрощенной процедурой, установленной в Гражданском процессуальном кодексе.
• Цель — быстро вернуть законное право собственности.
• Владелец должен доказать, что занятие является незаконным и не существует договорных отношений с occupants.

4. Выселение за нарушение контракта

Происходит, когда арендатор нарушает условия контракта аренды (неправомерное использование, запрещенная субаренда, незаконные действия и т. д.).

Характеристики:

• Основано на принципе неисполнения контракта.
• Включает такие случаи, как запрещенная субаренда, использование помещения для неразрешенной деятельности или серьезные повреждения имущества.
• Владелец может потребовать не только выселения, но и компенсации за ущерб.

5. Экспресс выселение

Это ускоренная процедура, позволяющая владельцам быстро вернуть имущество.

Характеристики:

• Установлено реформой Гражданского процессуального кодекса (2018).
• Применяется в случае повторных неоплат или незаконных захватов.
• Упрощает процедуру для получения судебного решения за короткий срок.

6. Выселение по нужде владельца

Происходит, когда владельцу нужно вернуть имущество для собственного использования или использования близким родственником, при этом эта необходимость должна быть оправдана.

Характеристики:

• Регулируется статьей 9 LAU.
• Владелец должен доказать реальную необходимость и выполнить требования предварительного уведомления.
• Применяется только в определенных ситуациях и при соблюдении специфических условий.

7. Выселение за ненадлежащие условия или опасность помещения

Этот тип выселения применяется, когда помещение представляет опасность или угрозу здоровью, что делает необходимым его освобождение.

Характеристики:

• Может быть запрошено владельцем или публичной администрацией.
• Основано на технических критериях, таких как заключения инспекций, подтверждающие опасность для жителей.
• Может потребовать реставрации или сноса помещения.

8. Выселение коммерческих помещений

Похож на выселение за неоплату или нарушение контракта, но применяется к помещениям, предназначенным для коммерческого или промышленного использования.

Характеристики:

• Также регулируется LAU, но с особыми условиями, зависящими от типа деятельности.
• Может включать требование компенсации за утраченные доходы владельца.

Типы процедур выселения

Процедуры выселения варьируются в зависимости от причины и типа использования помещения. Текущая законодательная база, в первую очередь Гражданский процессуальный кодекс (LEC), регулирует шаги, которые необходимо предпринять для возврата имущества. Далее перечислены основные типы процедур:

1. Процедура выселения за неоплату аренды

Это наиболее распространенная процедура, которая начинается, когда арендатор не платит арендные платежи, установленные в контракте.

Характеристики процедуры:

• Требование об оплате: Владелец отправляет уведомление для требования долга перед началом судебного процесса.
• Судебный иск: Если арендатор не урегулирует ситуацию, подается иск в суд.
• Противостояние арендатора: Арендатор может возразить, представив доказательства оплаты или оспаривая контракт.
• Выселение: Если суд встанет на сторону владельца, будет назначена дата выселения.

2. Процедура выселения за незаконное занятие

Процедура используется для выселения лиц, которые занимаются имуществом без договорных прав или законного основания.

Характеристики процедуры:

• Владелец подает иск, подтверждая свои права на имущество.
• Это упрощенная и приоритетная процедура, направленная на обеспечение быстрого ответа.
• Если жильцы не предоставят доказательства законных прав, суд может немедленно постановить выселение.

3. Процедура экспресс выселения

Упрощенная процедура, позволяющая вернуть имущество быстрее в случаях неоплаты или незаконного заноса.

Характеристики процедуры:

• Регулируется реформой Гражданского процессуального кодекса (2018).
• Владелец может подать иск без указания захватчиков в случае незаконного занятия.
• Сроки для возражений сокращены, и если возражений нет, суд немедленно назначает дату выселения.

Мы — адвокаты, специализирующиеся на выселении для владельцев и арендаторов:

Комплексная правовая защита

Будь вы владельцем, который хочет вернуть свое имущество, или арендатором, стремящимся защитить свои права, наша команда адвокатов предлагает персонализированную и эффективную консультацию. Мы берем на себя все этапы процедуры, будь то требование выселения, возвращение задолженности по аренде или предотвращение юридических злоупотреблений.

С обширным опытом в области недвижимости и аренды, мы работаем с полной отдачей, чтобы защитить ваши интересы и гарантировать быстрое и справедливое решение.

Почему выбрать нас?

В столь деликатной ситуации, как выселение, вам нужен юридический коллектив, который сочетает опыт, эмпатию и эффективность. Вот что нас отличает:

• Доказанный опыт: Мы успешно решили множество дел о выселении как для владельцев, так и для арендаторов, предлагая персонализированные решения.
• Полная вовлеченность: Мы полностью отдаем себя каждому делу, отстаивая ваши права с решимостью и преданностью.
• Быстрые и эффективные результаты: Мы работаем быстро, чтобы гарантировать лучший результат за минимальное время.
• Персонализированное внимание: Каждая ситуация уникальна, поэтому мы адаптируем нашу стратегию к вашим конкретным потребностям.
• Актуальные юридические знания: Мы всегда в курсе последних изменений в законодательстве, чтобы предоставить вам лучшую защиту.

Не доверяйте свои права любому. Свяжитесь с нами сегодня и позвольте нам помочь!