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Un desahucio es un procedimiento legal que busca la recuperación de un inmueble por parte del propietario, ya sea por impago del alquiler u otros motivos previstos por la ley. A continuación, detallamos los principales tipos de desahucios y sus características:

1. Desahucio por impago de alquiler

Es el tipo más común y ocurre cuando el inquilino deja de pagar las rentas acordadas en el contrato.

Características:

• Basado en el artículo 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
• El propietario puede solicitar tanto el pago de las rentas pendientes como el desahucio del inmueble.
• Se ofrece al inquilino la posibilidad de regularizar la deuda antes del lanzamiento (en algunos casos, según la normativa).

2. Desahucio por finalización del contrato

Este procedimiento se lleva a cabo cuando el contrato de alquiler expira y el inquilino no abandona el inmueble.

Características:

• El inquilino está obligado a devolver el inmueble al propietario una vez finalizado el plazo contractual.
• En caso de resistencia, el propietario puede iniciar el procedimiento judicial por ocupación indebida.
• Es fundamental que el contrato sea claro y que el propietario cumpla con la notificación previa.

3. Desahucio por ocupación Iilegal

Este tipo de desahucio se refiere a la expulsión de personas que han ocupado un inmueble sin ningún derecho legal (ocupas).

Características:

• Regulado por el procedimiento sumario establecido en la Ley de Enjuiciamiento Civil.
• El objetivo es recuperar la posesión legítima de la propiedad lo más rápidamente posible.
• El propietario debe demostrar que la ocupación es ilegal y que no existe relación contractual con los ocupantes.

4. Desahucio por incumplimiento del contrato

Ocurre cuando el inquilino infringe las condiciones establecidas en el contrato de arrendamiento (uso indebido, subarrendamiento no autorizado, actividades ilícitas, etc.).

Características:

• Basado en el principio de incumplimiento contractual.
• Puede incluir casos como el subarrendamiento no permitido, el uso para actividades no declaradas o la alteración grave del inmueble.
• El propietario puede solicitar el desahucio y una compensación por los daños causados.

5. Desahucio exprés

Es un procedimiento ágil que permite a los propietarios recuperar el inmueble de forma rápida.

Características:

• Establecido por la reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil (2018).
• Útil para casos de impagos reiterados u ocupaciones ilegales.
• Simplifica los trámites para lograr una resolución judicial en un corto plazo.

6. Desahucio por necesidad del propietario

Se produce cuando el propietario necesita el inmueble para uso propio o de un familiar cercano, siempre que esta necesidad esté justificada.

Características:

• Regulado por el artículo 9 de la LAU.
• El propietario debe demostrar la necesidad real y cumplir con los requisitos de notificación previa.
• Aplicable solo en situaciones específicas y bajo condiciones concretas.

7. Desahucio por insalubridad o peligro del inmueble

Este tipo de desahucio se aplica cuando el inmueble presenta condiciones peligrosas o insalubres que hacen necesaria la desocupación.

Características:

• Puede ser solicitado por el propietario o por la administración pública.
• Basado en criterios técnicos, como informes de inspección que certifiquen el riesgo para los habitantes.
• Puede requerir la rehabilitación o demolición del inmueble.

8. Desahucio de locales comerciales

Similar al desahucio por impago o incumplimiento del contrato, pero aplicable a inmuebles destinados a uso comercial o industrial.

Características:

• También regulado por la LAU, pero con consideraciones específicas según la naturaleza de la actividad.
• Puede incluir la reclamación de daños y perjuicios por pérdida de ingresos del propietario.

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