Advocats especialistes en desnonaments a Girona

Si et trobes en una situació complicada relacionada amb un desnonament, tant si ets propietari que necessita recuperar el seu immoble com si ets inquilí que vol defensar els seus drets, el nostre equip d’advocats especialitzats és aquí per ajudar-te. Amb una àmplia experiència en dret immobiliari i procediments de desnonament, oferim un assessorament integral i personalitzat, adaptant-nos a cada cas per garantir resultats ràpids i efectius.

Ens encarreguem de tot el procés, des de la negociació prèvia fins a la representació judicial, protegint sempre els teus interessos amb la màxima professionalitat. Confia en nosaltres per gestionar el teu cas amb fermesa i compromís. El teu immoble i els teus drets estan en bones mans.

Oferim una atenció integral i personalitzada.

Un desnonament és un procediment legal que busca la recuperació d’un immoble per part del propietari, ja sigui per impagament del lloguer o altres motius previstos per la llei. A continuació, es detallen els principals tipus de desnonaments i les seves característiques:

1. Desnonament per Impagament de Lloguer

És el tipus més comú i es produeix quan el llogater deixa de pagar les rendes acordades al contracte.

Característiques:

Basat en l’article 27 de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU).
El propietari pot sol·licitar tant el pagament de les rendes pendents com el desallotjament de l’immoble.
S’ofereix al llogater la possibilitat de regularitzar el deute abans del llançament (en alguns casos, segons la normativa).

Desnonament per finalització del contracte

Aquest procediment es duu a terme quan el contracte de lloguer expira i l’inquilí no abandona l’immoble.

Característiques:

L’inquilí està obligat a retornar l’immoble al propietari un cop finalitzat el termini contractual.
En cas de resistència, el propietari pot iniciar el procediment judicial de desnonament per ocupació indeguda.
És fonamental que el contracte sigui clar i es compleixi la notificació prèvia per part del propietari.

Desnonament per ocupació il·legal

Aquest tipus de desnonament es refereix a l’expulsió de persones que han ocupat un immoble sense cap dret legal (ocupes).

Característiques:

Regulat pel procediment sumari establert en la Llei d’Enjudiciament Civil.
L’objectiu és recuperar la possessió legítima de la propietat el més ràpidament possible.
El propietari haurà de demostrar que l’ocupació és il·legal i que no hi ha cap relació contractual amb els ocupants.

Desnonament per incompliment del contracte

Es produeix quan el llogater infringeix les condicions establertes al contracte d’arrendament (ús indegut, subarrendament no autoritzat, activitats il·lícites, etc.).

Característiques:

Basat en el principi d’incompliment contractual.
Pot incloure casos com el subarrendament no permès, l’ús per activitats no declarades o l’alteració greu de l’immoble.
El propietari pot sol·licitar el desnonament i una compensació pels danys causats.

5. Desnonament Exprés

És un procediment àgil que permet als propietaris recuperar l’immoble de forma ràpida.

Característiques:

Establert per la reforma de la Llei d’Enjudiciament Civil (2018).
Apte per casos d’impagaments reiterats o ocupacions il·legals.
Simplifica els tràmits per aconseguir una resolució judicial en un termini curt de temps.

6. Desnonament per necessitat del propietari

Es produeix quan el propietari necessita l’immoble per ús propi o d’un familiar proper, sempre que aquesta necessitat estigui justificada.

Característiques:

Regulat per l’article 9 de la LAU.
El propietari ha de demostrar la necessitat real i complir amb els requisits de notificació prèvia.
És aplicable només en determinades situacions i sota condicions específiques.

7. Desnonament per insalubritat o perill de l’immoble

Aquest tipus de desnonament s’aplica quan l’immoble presenta condicions perilloses o insalubres que en fan necessària la desocupació.

Característiques:

Pot ser sol·licitat pel propietari o per l’administració pública.
Es fonamenta en criteris tècnics, com informes d’inspecció que certifiquin el risc per als habitants.
Sol requerir la rehabilitació o demolició de l’immoble.

8. Desnonament de locals comercials

Similar al desnonament per impagament o incompliment del contracte, però aplicable a immobles destinats a ús comercial o industrial.

Característiques:

Regulat també per la LAU, però amb consideracions específiques segons la naturalesa de l’activitat.
Pot incloure la reclamació de danys i perjudicis per pèrdua d’ingressos del propietari.

Cada tipus de desnonament té característiques pròpies i requereix complir amb procediments legals específics. Comptar amb advocats especialitzats és essencial per assegurar el respecte als teus drets i gestionar cada cas de manera ràpida i efectiva.

Tipus de Procediments de Desnonaments

Els procediments de desnonament varien segons el motiu que els origina i el tipus d’ocupació de l’immoble. La legislació actual, principalment la Llei d’Enjudiciament Civil (LEC), regula els passos a seguir per recuperar la possessió de l’immoble. A continuació, es detallen els principals tipus de procediments:

1. Procediment de Desnonament per Impagament del Lloguer

És el més freqüent i s’inicia quan l’inquilí no paga les rendes establertes al contracte d’arrendament.